Nhà xây sẵn Sài Gòn nâng cao nhiệt

Nguồn cung giảm thiểu làm cho nhà liền thổ xây sẵn từ dưới 1 tỷ đồng đến 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng 1 căn đang giao dịch sôi động tại các quận ngoại ô TP HCM.

thăm dò của VnExpress, 8 tháng qua, các tổ chức buôn nhà thị trấn, vi la đều ghi nhận doanh số bán hàng tăng mạnh so có cùng kỳ năm ngoái. những đơn vị này đang chạy nước rút đẩy nhanh quá trình vun đắp để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn 2 quý đầu năm 2016, công ty Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà xã xây sẵn ở hai Công trình Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này tăng 150%, nhiều hơn cộng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong các tháng còn lại của năm nay, doanh nghiệp dự định tung ra thị trường thêm 100 sản phẩm cộng chiếc vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục thành thị Tây Bắc TP HCM hơi phổ biến.

Do nằm ở vị trí giáp giới Sài Gòn, sắp các khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, dòng sản phẩm nhà xã xây sẵn này có tầm giá khá mềm, dưới 800 triệu đồng một căn (nhà liền thổ, 1 trệt, một lầu). Theo phòng kinh doanh của đơn vị này, diện tích xây dựng được người mua ưa chuộng là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại quận 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, đơn vị Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà xã liên kế xây sẵn, giá trị từ 1,2 đến 2 tỷ đồng mỗi sản phẩm khi mà cộng kỳ năm ngoái, doanh nghiệp chỉ bán được 70 căn. tổ chức này sẽ tung ra Công trình mới bao gồm hơn 70 căn nhà thị trấn và biệt thự xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới hai tỷ đồng một căn. Theo dự báo của tổ chức Vạn Xuân, thị trường nhà thị trấn xây sẵn đang có nhu cầu cực to, nguồn cung hiện giờ còn giảm thiểu do chỉ có các đơn vị quy mô vừa và nhỏ tham gia.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa TP HCM sở hữu Long An, công ty địa ốc thắng lợi sở hữu doanh số nhà xã xây sẵn nâng cao 50% so với 8 tháng đầu năm 2015. thị phần của tổ chức này hướng tới lực lượng sản phẩm trị giá 800 triệu tới 1,5 tỷ đồng 1 căn, giao nhà hoàn thiện. tổ chức cho biết, hàng làm cho ra không kịp để bán nên trong khoảng cuối năm 2016 trở đi, tổ chức thẳng tay đầu tư vào 1 Công trình sở hữu quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

một Công trình nhà phường xây sẵn đang bàn ủy quyền khánh hàng tại quận 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp ranh phía Đông TP HCM, công ty địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà xã liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà có diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn xây dựng 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau với giá tiền 800 triệu đồng 1 căn. Sản phẩm này dùng cho dân địa phương, công chức, công nhân sở hữu thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống quành những khu công nghiệp sắp ngừng thi côngĐây. không bỏ lỡ thị trường tiềm năng này, trong những tháng cuối năm 2016 tổ chức còn chuẩn bị thêm một cái sản phẩm nữa là nhà phường xây sẵn dùng cho các cấp quản lý và chuyên gia.

lực lượng các công ty có thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra thắm thiết có nhà phường, vi la xây sẵn. trong khi Khang Điền đang hướng tới nhóm sản phẩm nhà liền thổ tầng lớp cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành mang nhóm sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

công bố sản phẩm trong khoảng quý III/2016 nhưng phải đến quý IV, tổ chức Nam Long mới sở hữu kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà phường và 18 căn vi la đơn lập trị giá 2,5-6 tỷ 1 căn. bên cạnh đó, Con số từ phòng ban buôn bán, hiện số người mua giữ chỗ đã vượt 100%.

như vậy, đơn vị cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ ban bố 94 căn nhà phường và vi la xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, quận 12, dự kiến 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã mang hơn 200 các bạn đặt chỗ dù giá trị sản phẩm tương đối cao so với mặt bằng chung của khu vực này. mức giá sản phẩm nhà phường xây dựng 1 trệt hai lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và vi la sở hữu giá 5-7 tỷ đồng cho những căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản hăng hái và sự nâng cao nhiệt của thị trường nhà liền thổ xây sẵn, giám đốc điều hành tổ chức Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là phân khúc sở hữu tiềm năng rất to vì đa phần người dân vẫn với tâm lý phòng ngự, phải mang một căn nhà gắn liền có đất của riêng mình. Trên thực tiễn, những đơn vị vẫn chưa khai thác hết mảnh đất phì nhiêu này".

Theo ông Đào, ví như so mang mặt bằng thu nhập của người dân, những sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới một tỷ đồng được xem là hoàn hảo vì vừa túi tiền, thường được tậu với nhu cầu ổn định chỗ ở lên đến 90%. ngoài ra vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại các khu vực đông dân cư giáp ranh TP HCM.

trong khi ngừng thi côngĐây, mẫu sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn có giá 1,5-2,5 tỷ đồng khởi đầu bước vào ngưỡng trị giá khá cao, kén khách hơn một tẹo nhưng vị trí tiện dụng, khoảng cách thức về trung tâm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị trường quyến rũ hàng ngũ người mua là những hộ gia đình sở hữu thu nhập ổn định trong khoảng mức hơi trở lên và mang đến 75% quý khách sở hữu nhu cầu để ở.

Riêng tầng lớp nhà liền thổ giá trị 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào đội ngũ người dùng trung lưu tới sung túc và thị trường này tập hợp vào đội ngũ nhà đầu tư sắm để đầu tư, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Đánh giá, nhà xây sẵn đang nở rộ tại các khu vực huyện 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc trưng hai điểm hot rơi vào huyện 9 và thị xã 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. các quận tiềm năng, có thị trường nhà xây sẵn hút khách xếp sau 2 điểm nóng trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn sở hữu mật độ dân phần đông nhất thị thành.

"Trong vòng 6-12 tháng đến, thị trường nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp tục nâng cao nhiệt vì bây giờ nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. đồng thời chậm tiến độ, những đại gia có tiềm lực đã có động thái bắt đầu để mắt đến miếng bánh thị phần đầy tiềm năng này", ông Đào dự đoán.