Nhà xây sẵn Sài Gòn tăng nhiệt

Nguồn cung giảm thiểu khiến nhà liền thổ xây sẵn trong khoảng dưới 1 tỷ đồng tới 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng một căn đang đàm phán sôi động tại những thị xã ngoại thành TP HCM.

dò xét của VnExpress, 8 tháng qua, những đơn vị buôn nhà phường, biệt thự đều ghi nhận doanh số bán hàng nâng cao mạnh so mang cộng kỳ năm ngoái. các tổ chức này đang chạy nước rút đẩy nhanh thời kỳ vun đắp để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn 2 quý đầu năm 2016, tổ chức Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà thị trấn xây sẵn ở 2 Công trình Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này nâng cao 150%, phổ thông hơn cùng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong các tháng còn lại của năm nay, đơn vị dự định tung ra thị phần thêm 100 sản phẩm cộng dòng vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục thành thị Tây Bắc TP HCM hơi rộng rãi.

Do nằm ở vị trí giáp giới Sài Gòn, gần những khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, dòng sản phẩm nhà phường xây sẵn này sở hữu giá bán hơi mềm, dưới 800 triệu đồng 1 căn (nhà liền thổ, một trệt, một lầu). Theo phòng buôn bán của đơn vị này, diện tích xây dựng được quý khách ưa thích là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại huyện 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, đơn vị Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà thị trấn liên kế xây sẵn, trị giá từ một,2 tới hai tỷ đồng mỗi sản phẩm khi mà cộng kỳ năm ngoái, doanh nghiệp chỉ bán được 70 căn. doanh nghiệp này sẽ tung ra Công trình mới bao gồm hơn 70 căn nhà phường và vi la xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới 2 tỷ đồng một căn. Theo dự báo của doanh nghiệp Vạn Xuân, thị trường nhà thị trấn xây sẵn đang có nhu cầu cực lớn, nguồn cung hiện giờ còn tránh do chỉ với các tổ chức quy mô vừa và nhỏ tham gia.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa TP HCM mang Long An, tổ chức địa ốc thắng lợi mang doanh số nhà phố xây sẵn nâng cao 50% so có 8 tháng đầu năm 2015. thị phần của đơn vị này hướng tới đội ngũ sản phẩm giá trị 800 triệu tới 1,5 tỷ đồng một căn, giao nhà hoàn thiện. tổ chức cho biết, hàng khiến ra ko kịp để bán nên từ cuối năm 2016 trở đi, công ty thẳng cánh đầu cơ vào 1 Công trình sở hữu quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

1 Dự án nhà xã xây sẵn đang bàn giao cho khánh hàng tại quận 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp ranh phía Đông TP HCM, doanh nghiệp địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà phố liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà mang diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau mang giá bán 800 triệu đồng một căn. Sản phẩm này phục vụ dân địa phương, công chức, công nhân có thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống vòng vo các khu công nghiệp sắp chậm tiến độ. ko bỏ lỡ thị phần tiềm năng này, trong những tháng cuối năm 2016 tổ chức còn chuẩn bị thêm 1 cái sản phẩm nữa là nhà thị trấn xây sẵn dùng cho các cấp quản lý và chuyên gia.

lực lượng những công ty mang thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra đằm thắm mang nhà xã, vi la xây sẵn. trong khi Khang Điền đang hướng tới đội ngũ sản phẩm nhà liền thổ tầng lớp cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành có đội ngũ sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

ban bố sản phẩm trong khoảng quý III/2016 nhưng phải tới quý IV, công ty Nam Long mới sở hữu kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà thị trấn và 18 căn vi la đơn lập giá trị hai,5-6 tỷ một căn. bên cạnh đó, Báo cáo trong khoảng phòng ban kinh doanh, hiện số người dùng giữ chỗ đã vượt 100%.

như vậy, doanh nghiệp cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ ban bố 94 căn nhà xã và biệt thự xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, quận 12, dự kiến 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã có hơn 200 quý khách đặt cọc dù trị giá sản phẩm tương đối cao so với mặt bằng chung của khu vực này. giá thành sản phẩm nhà phố xây dựng một trệt hai lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và biệt thự sở hữu giá 5-7 tỷ đồng cho các căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản tích cực và sự tăng nhiệt của thị phần nhà liền thổ xây sẵn, tổng giám đốc công ty Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là phân khúc có tiềm năng rất to vì đa phần người dân vẫn mang tâm lý phòng vệ, phải có 1 căn nhà gắn liền sở hữu đất của riêng mình. Trên thực tiễn, những đơn vị vẫn chưa khai thác hết mảnh đất màu mỡ này".

Theo ông Đào, ví như so có mặt bằng thu nhập của người dân, những sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới 1 tỷ đồng được xem là hoàn hảo vì vừa túi tiền, thường được tìm có nhu cầu an cư lên tới 90%. tuy nhiên vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại những khu vực đông dân cư giáp ranh TP HCM.

khi mà ngừng thi côngĐây, chiếc sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn có giá 1,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng trị giá khá cao, kén khách hơn một tẹo nhưng vị trí tiện lợi, khoảng phương pháp về trung tâm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị trường hấp dẫn đội ngũ khách hàng là những hộ gia đình với thu nhập ổn định từ mức hơi trở lên và với đến 75% quý khách với nhu cầu để ở.

Riêng tầng lớp nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào đội ngũ quý khách trung lưu tới sung túc và thị trường này hội tụ vào đội ngũ nhà đầu tư tậu để đầu tư, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Tìm hiểu, nhà xây sẵn đang tấp nập tại các khu vực huyện 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc thù hai điểm nóng rơi vào huyện 9 và thị xã 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. các huyện tiềm năng, có thị phần nhà xây sẵn hút khách đứng sau hai điểm nóng trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn có mật độ dân hầu hết nhất thành phố.

"Trong vòng 6-12 tháng tới, thị phần nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp tục nâng cao nhiệt vì bây giờ nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. cùng lúc ngừng thi côngĐây, các đại gia mang tiềm lực đã sở hữu động thái bắt đầu để mắt đến miếng bánh thị trường đầy tiềm năng này", ông Đào dự báo.